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房地产信托发行规模连降隐含利好

发布时间:2019-11-07 21:42

编辑:雷振华

  受监管持续加码影响,房企通过信托渠道融资补血加快“缩水”。用益信托最新数据显示,7月以来我国房地产集合信托发行近2500亿元,相比去年同期的近3300亿元下降21.2%。值得注意的是,近四个月房地产信托单月发行规模持续下降,从7月的不到800亿元降至10月的不到440亿元。
  房地产信托发行规模出现连降并不意外,结合央行发布的三季度末金融机构贷款投向统计报告来看,前三季度房地产贷款增加4.59万亿元,同比增长15.6%,增速连续14个月回落。可见,房地产业融资持续下滑实为大势所趋。
  一则,中央“房住不炒”理念已深入人心。人们不再沉迷于房地产编织的怪圈,房地产业超常规发展的模式实已终结;二则,为切实扭转片面依靠房地产业发展经济的局面,我国自上而下对房地产实施调控和严监管的政策高压,让房地产业回到理性发展轨道。此外,“没有只涨不跌的市场”之经济规律决定了房地产业的今天与未来。由此,房地产业对于各路投资者而言,吸引力势必大减。
  笔者认为,房地产信托发行规模连降非但不是“洪水猛兽”,反而从本源上折射出我国经济发展隐含的诸多利好。
  首先,我国经济发展的重心得到稳健有序转移,推动实体经济高质量发展的战略决策得到有效实行。结合金融机构贷款投向分析,今年前三季度工业、普惠小微贷款等实体经济贷款,同比分别增长5.4%、16.8%,增速分别高于上季度0.2和0.8个百分点。同时,绿色信贷、农村和农业贷款增速均出现持续提升。可见,在房地产融资增速持续下降的反作用力下,我国立足于经济高质量发展的高层部署已逐步落实到位。
  其次,各地片面依赖土地财政的发展模式得到有效遏制,集中精力推动实体经济高质量发展的共识获得认可。事实上,近5年来各地已将经济发展的聚焦点从房地产业逐步转向新能源、生物医药、高端制造等实体经济产业,实体经济的财税贡献率逐年提高,依赖土地财政的杀鸡取卵模式逐步得到剥离。以湖南省永州市为例,近年引入58个重大项目,至今年7月底已完成投资155亿元,涉及生物、新能源、机电等高新科技产业,几乎未涉及房地产业。
  第三,催生了新的巨大投资良机,为投资者进行长远投资营造了更稳健的发展环境。不可否认,房地产业由于本身具备巨大的资金体量吸纳优势,成为各类投资者资金保值增值的主要集散地之一。今天,在房地产融资规模持续下行的背景下,正是我国经济调结构推进高质量发展的战略时机,一旦房地产业回归理性,其他涉及实体经济的行业势必兴起,其中,满足人们对美好生活向往的行业自然是经济发展的新方向,亦是高层倡导和政策重点支撑的方向,其隐含的长远投资价值不可估量,也就为投资者打开了一扇“黄金版”的投资大门。

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